葡萄牙长期以来对租客进行保护政策，致使房租的上涨被冻结，房客的驱逐也受法律的保护。长期以来的结果是，由于缺乏足够的租金收入，房屋的维护和翻新变得
非常困难，所以越来越多的家庭搬到郊区或其他地区，零售商铺的经营也遭受极大影响。整个里斯本老城房地产市场被严重扭曲。
在这种形势下，新的里斯本老城复兴计划在2012年开始实施，推出了许多为了刺激老
城重建的税收鼓励政策，其中最突出的一项是对房地产开发税(Income Tax)的降低至28%(这一税率同非房地产投资)，其他还有对交易税(IMT)和印花税(Stamp duty)的税收优惠措施等。
城市重建开发的行政手续也大大简化，这使得重建项目的立项和批准程序简单快捷，减少了大量的风险和不确定性，也使投资规划阶段的确定性程度大大提高。
这一政策的结果是里斯本城市重建和复兴达到了一个前所未有的规模，正如其他一些欧洲发达国家的城市已经实现的。
目前越来越多的投资基金，如PE基金，在里斯本进行老城重建项目的投资，葡萄牙黄金居留政策的推出更加快了这些投资的规模和进度。
如果您去过里斯本，或者就要访问这个城市，您一定会注意到这些工程工地的火热进行。
如果您对城市发展有所研究，您一定明白象香港、上海、北京这样的城市，老城重建曾经成就了大批富豪。作为黄金居留的投资者，您是否在葡萄牙经济仍处在低迷的时期，关注这些也许是很难的投资机会呢?
葡萄牙最近通过了法案简化历史建筑重建及改造项目的执照批准程序，这是非常重要的，因为在过去项目的批准很少少于一年，往往被拖很长的时间，这使得那些希望获得较快投资回报的投资者忘而却步。
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