买房和不买房10年后财富差别有多大----军信老师</p><p>现在有三个假设：</p><p></p><p>假设1</p><p></p><p>未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。</p><p></p><p>那么买房的人财富为89.5万。</p><p></p><p>租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万</p><p></p><p>假设2</p><p></p><p>未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。</p><p></p><p>假设3</p><p></p><p>未来10年房子涨幅低于(63/50)*{bfb}=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。</p><p></p><p>单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢？</p><p></p><p>可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。</p><p></p><p>{zh1}，买不买房，你心里已经清楚了。</p><p>军信老师：微信lyj991088666 扣扣1740824537