天津二手房进行验房时需注意呢？

天津二手房进行验房时需注意呢？ （一）查询档案： 1、到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。 2、确定承重墙的位置等，以便重新装修。 （二）房屋外部： 1、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋顶的平台，走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间； 3、阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 （三）房屋内部： 1、确认房屋的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积； 2、产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积； 3、观察房屋的内部结构及装修的状况，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 4、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要重新装修；