中国安顺市商品房行业发展规划及投资前景预测报告2015-2020年
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【报告编号】: 182391
【出版时间】: 2015年3月
【出版机构】: 北京产业研究院
【交付方式】: EMIL电子版或特快专递
【报告价格】:【纸质版】:6500元 【电子版】: 6800元 【纸质+电子】: 7000元
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{dy}章 2013-2014年安顺市商品房经济环境监测15
{dy}节 2013-2014年中国经济现状分析15
一、中国经济景气度分析15
二、中国宏观经济指标分析17
三、中国主体经济现状分析19
四、中国房地产业在国民经济中的地位21
五、中国未来经济走势预测21
第二节 2013-2014年安顺市商品房经济分析26
一、安顺市经济景气度分析26
二、安顺市宏观经济指标分析26
三、安顺市主体经济现状分析29
四、安顺市房地产业在经济体系中的地位29
五、安顺市未来经济走势预测31
第二章 2013-2014年安顺市商品房政策环境监测32
{dy}节 2013-2014年中国房地产业政策深度分析32
一、土地政策研究分析32
二、房价及政策调控情况33
三、未来政策走向34
第二节 2013-2014年安顺市商品房政策解读35
一、安顺市商品房政策要点解析35
二、安顺市新政盘点及专家点评37
三、一线城市限购对安顺市房地产市场影响37
第三章2013-2014安顺市商品房消费环境监测40
{dy}节 安顺市商品房消费市场环境分析40
一、安顺市商品房消费现状调研40
二、安顺市商品房消费者信心指数40
三、安顺市商品房消费市场驱动因素41
第二节 安顺市房产消费社会环境分析43
一、人口环境分析43
二、教育环境分析45
三、生态环境分析45
四、中国城镇化率46
五、居民的各种消费观念和习惯49
第四章 2013-2014年安顺市房地产整体发展态势剖析51
{dy}节 安顺市土地市场研究51
一、安顺市土地市场供给逐渐升温51
二、安顺市成房企土地储备主战场51
三、地产开发商加快安顺市拿地速度52
第二节 安顺市房地产市场调考察52
一、安顺市房地产市场发展轨迹52
二、安顺市房地产发展的驱动因素53
三、安顺市房地产市场发展状况54
四、我国房地产发展重心城市55
五、房地产企业在安顺市的发展56
第三节 安顺市房地产市场价格调研59
一、安顺市房屋价格现状调研59
二、安顺市房价上涨原因60
三、专家控制安顺市房价的建议62
第四节 安顺市房地产市场的开发模式65
一、城市综合体的模式65
二、城市发展运营商的模式67
三、城投的模式研究67
四、城中村模式探讨68
第五章 2013-2014年安顺市土地储备与开发利用现状分析69
{dy}节 安顺市土地开发流程69
第二节 安顺市土地开发模式70
一、土地一级开发模式70
二、土地二级开发模式72
第三节 安顺市土地开发市场供应现状深度分析72
一、安顺市建设用地供应分析72
二、安顺市住房用地供应分析72
三、安顺市商业用地供应分析72
第四节 土地开发市场需求现状分析73
一、安顺市土地成交情况分析73
二、安顺市土地成交均价分析74
三、安顺市全国土地成交地块排名74
第五节 2013-2014年安顺市土地市场“招拍挂”分析76
一、土地“招拍挂”出让总体情况76
二、土地市场招标出让分析76
三、土地拍卖挂牌出让分析77
第六节 2013-2014年安顺市地价调查分析86
一、全国地价总体情况86
二、当前市场形势分析96
三、后期走势预判及关注要点99
第六章 2013-2014年城市发展与规划研究101
{dy}节 安顺市城镇化进程分析101
第二节 安顺市城镇化现状与规划101
第三节 安顺市城镇化与土地开发需求分析101
第四节 安顺市规划对房地产业的影响透析103
第七章 2008-2013年安顺市商品房市场数据监测及同比分析105
{dy}节 商品房产业的相关概述105
一、商品房产业特点及分类105
二、商品房的套型和户型127
三、商品房开发及所占比重129
第二节 2010-2014年商品房建设与销售数据统计129
一、2010年商品房建设与销售数据统计129
二、2011年商品房建设与销售数据统计129
三、2012年商品房建设与销售数据统计129
四、2013年商品房建设与销售数据统计130
第三节 2013-2014年中国商品房市场发展形势130
一、各区以及项目交易量考察130
二、各区存量房调研数据131
三、商品房销售价格调查结果131
第四节 2013-2014年安顺市商品房细分市场动态研究132
一、节能商品房建设与发展状况132
二、高端商品房市场前景展望132
三、豪华商品房市场发展形势133
第五节 2008-2013年商品房市场同比分析133
一、全市市场吸纳分析133
二、全市市场均价考察134
三、全市存量消化周期134
四、全市存量平均户型134
五、开发区市场吸纳分析134
六、开发区销售价格调查134
七、存量消化周期134
第八章 2014年安顺市商品房消费者购买实地调研结果135
{dy}节 中国安顺市与一线城市房地产购买市场对比分析135
一、人均住房面积对比135
二、住房消费结构（新房、二手房）对比135
三、住房消费能力对比135
四、购房者年龄区间对比136
五、购房者面积需求区间对比136
六、购房目的调查对比136
七、安顺市购房市场所处地位136
第二节 2014年安顺市（住宅、商务楼，豪宅）市场购房行为剖析137
一、购房者对于新房市场与二手房市场关注比例137
二、中低价位新房为市场关注热点137
三、购房者置业投资关注八大方向138
四、购房者购买行为调研综述143
第三节 2014年安顺市（住宅、商务楼，豪宅）市场购房行为研究146
一、购房者置业看重性价比146
二、投资性购房比例及主要关注区域147
三、购房者考虑的主要因素149
四、购房者青睐的价位及面积150
五、购房者的其他诉求分析150
第九章 2013-2014年安顺市房价考察调研指数及未来价格走势152
{dy}节 房地产价格构成要素及影响房地产价格因素分析152
第二节 安顺市商品房市场价格监测157
一、新建商品住宅价格变动情况157
二、二手（商品房）价格变动情况159
三、安顺市商品房销售价格指数160
四、安顺市商品房分类价格指数161
第十章 2013-2014年安顺市商品房热点楼盘实地调研及景气指数排名162
{dy}节 2013-2014年安顺市商品房各楼盘销售价格指数162
一、 安顺市各楼盘销售价格162
二、 安顺市各楼盘销售面积162
三、 安顺市各楼盘销售163
四、 安顺市各楼盘成交套数166
第二节 2013-2014年安顺市商品房主要楼盘热销排名统计167
第三节 2013-2014年安顺市商品房房产开发景气指数调研167
第十一章 2013-2014年安顺市商品房开发商及资金链内部调查169
{dy}节 2013-2014年安顺市开发商现状调查169
一、房地产开发商角逐安顺市商品房重点分析169
二、安顺市房地产开发空间及潜力探讨169
三、中国房地产开发商向安顺市商品房投资情况170
第二节 安顺市房地产开发商资金链分析170
一、安顺市房地产开发商资金链现状170
二、安顺市房地产开发商资金周转172
三、安顺市房地产开发商贷款渠道172
四、安顺市房地产开发商与银行关系分析173
第十二章 2013-2014年中国房地产市场融资考察与专家研判结论175
{dy}节 中国房地产行业融资渠道与模式情况175
一、中国房地产融资渠道现状175
二、中国房地产融资模式178
三、房地产上市公司募集资金方式184
四、信托创新房地产直接融资模式184
五、宏观调控政策转折下的房地产融资186
第二节 房地产上市企业资本市场融资方式比较187
一、资本市场融资方式比较187
二、资本市场融资结构分析190
三、比较之后得出的重要结论191
第三节 中国房地产融资存在问题及对策探讨192
一、中国房地产企业融资存在的问题192
二、中国房地产信托存在的主要问题195
三、中国房地产企业融资对策分析197
四、发展中国房地产融资渠道的对策与建议199
第四节 房地产企业提升融资能力对策结论及专家指导201
一、提高房地产企业内源融资能力201
二、提高房地产企业权益融资能力202
三、提高房地产企业合作融资能力203
四、提高房地产企业负债融资能力204
第十三章 2015-2020年安顺市商品房营销模式及销售策略创新思路206
{dy}节 中国房地产营销模式深度研究—专家小组指导206
一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代206
二、中国房地产行业危中有机的销售转型解析206
三、中国房地产营销存在的问题及解决方案208
四、中国房地产营销的方向及未来趋势213
第二节 安顺市商品房市场营销现状分析221
一、安顺市商品房市场已进入营销时代221
二、安顺市商品房市场“促销战”升级221
三、安顺市商品房营销模式221
第三节 安顺市商品房营销策划发展的影响因素227
一、安顺市商品房宏观环境影响刨析227
二、安顺市商品房微观影响环境解析229
三、安顺市商品房营销策划发展方向230
第四节 安顺市商品房区域营销策略专家探讨231
一、房地产企业的绿色营销方案231
二、房地产市场营销价格策略分析232
三、房地产企业网络营销策略定位237
四、新形势下房地产的服务式营销243
五、房地产低成本营销策略点评分析245
六、房地产项目的小众营销模式解析250
第五节 安顺市商品房销售策略创新思路253
第十四章2015-2020安顺市商品房市场投资潜力与风险预警257
{dy}节 2013-2014年中国房地产市场投资现状剖析257
一、房地产投资成国内需求重要组成部分257
二、影响房地产开发投资的因素综述257
三、中国房地产市场开发投资情况259
第二节 2015-2020年安顺市商品房市场盈利状况预测260
第三节 2015-2020年安顺市商品房市场投资机遇探讨261
一、安顺市房地产市场投资新热点261
二、安顺市商品房市场发展具较大潜力261
三、安顺市商品房市场投资机遇分析262
第四节 2015-2020年安顺市商业地产投资潜力262
一、安顺市商业地产投资机会262
二、安顺市商业地产发展存在矛盾263
三、安顺市商业地产投资建议266
第五节 2015-2020年中国房地产投资风险预测研究267
一、利率风险预测267
二、购买力风险预测268
三、资金变现风险268
四、中国房地产投资风险总体状况及变化趋势269
第六节 北京产业研究院权威专家投资观点270
第十五章 2015-2020年安顺市商品房未来前景及发展形势预测274
{dy}节 2015-2020年中国房地产行业未来前景展望及趋势研究274
一、中国房地产将成为下一轮经济发展亮点274
二、中国房地产市场价格走势判断274
三、中国房地产行业发展形势点评277
四、中国房地产业未来几年趋势预测277
第二节 2015-2020年安顺市商品房市场形势研判282
一、安顺市商品房未来发展趋势研究282
二、安顺市商品房未来市场形势专家预测282
三、安顺市商品房市场价格未来走势284
图表目录
图表 1 2013年GDP初步核算数据17
图表 2 2011-2013年GDP环比增长速度18
图表 3 2014年下半年GDP初步核算数据18
图表 4 GDP环比和同比增长速度19
图表 5 2005－2013年安顺市房地产开发投资情况29
图表 6 安顺市2005－2013年安顺固定资产投资情况30
图表 7 安顺房地产西秀区成交价59
图表 8 安顺房地产开发区成交价59
图表 9 安顺房地产西秀区成商业成交价60
图表 10 安顺房地产开发区成商业成交价60
图表 11 近期安顺市土地成交情况分析73
图表 12 近期安顺市土地成交均价分析74
图表 13 安顺成交地块总面积排行榜74
图表 14 安顺成交地块总价排行榜75
图表 15 全国主要城市分用途地价水平（元/平方米）87
图表 16 全国主要城市分用途地价环比增长率曲线图（%）87
图表 17 全国主要城市分用途地价同比增长率曲线图（%）88
图表 18 2000-2014年第四季度重点城市分用途地价指数88
图表 19 重点城市综合地价环比、同比增长率曲线图（%）89
图表 20 2014年第四季度三大重点区域地价水平（元/平方米）89
图表 21 2014年第四季度三大重点区域综合地价增长率（%）90
图表 22 三大重点监测区域分用途地价环比增长率（%）91
图表 23 三大重点监测区域分用途地价同比增长率（%）92
图表 24 2014年第四季度东中西部地区重点城市地价水平（元/平方米）93
图表 25 2014年第四季度东中西部地区重点城市综合地价增长率（%）93
图表 26 70个大中城市新建住宅销售价格和105个城市住宅地价环比上涨的城市数量对比情况图95
图表 27 2012年以来异常交易地块成交上报宗数和月均溢价率统计情况96
图表 28 2012年-2014年12月房地产开发企业资金来源变化情况97
图表 29 2013年以来各季度分用途用地供应占供地总量比例变化图99
图表 30 2010年安顺商品房建设与销售数据统计129
图表 31 2011年安顺商品房建设与销售数据统计129
图表 32 2012年安顺商品房建设与销售数据统计129
图表 33 2013年安顺商品房建设与销售数据统计130
图表 34 近期安顺西秀区成交量130
图表 35 近期安顺开发区成交量131
图表 36 安顺市与一线城市房地产人均住房面积对比135
图表 37 安顺市与一线城市房地产住房消费结构（新房、二手房）对比135
图表 38 安顺市与一线城市房地产住房消费能力对比135
图表 39 安顺市与一线城市房地产购房者年龄区间对比136
图表 40 安顺市与一线城市房地产购房者面积需求区间对比136
图表 41 安顺市与一线城市房地产购房目的调查对比136
图表 42 购房者对于新房市场与二手房市场关注比例137
图表 43 2014年12月70个大中城市新建商品住宅价格指数158
图表 44 2014年12月70个大中城市二手住宅价格指数159
图表 45 2014年12月安顺市商品房销售价格指数160
图表 46 2014年12月安顺市商品房销售价格指数161
图表 47 安顺市各楼盘销售价格162
图表 48 安顺楼市2014年12月份数据成交统计163
图表 49 中心城区版块概况163
图表 50 南马片区版块概况164
图表 51 东关片区版块概况164
图表 52 双阳片区版块概况165
图表 53 城南片区版块概况165
图表 54 安顺市住宅项目一览166
图表 55 安顺市商品房主要楼盘热销排名统计167
图表 56 中国房地产开发资金链条170
图表 57 中国房地产开发投资资金来源171
图表 58 国内房地产信托产品与REI Ts 的主要区别197
图表 59 2013-2014年全国房地产开发投资增速259
图表 60 2013-2014年全国房地产开发企业徒弟购置面积增速260
图表 61 2015-2020年中国安顺市商品房市场盈利预测分析260